Введение:

Эскроу счета — это инструмент, призванный обезопасить интересы покупателей недвижимости и предотвратить недобросовестные действия застройщиков. Однако, на практике существуют случаи, когда застройщики находят способы обойти эти счета и продолжать свою работу без должной отчетности и контроля.

Одним из распространенных методов обхода эскроу счетов является использование теневых сделок. В таких ситуациях застройщики выполняют формальные требования, связанные с открытием эскроу счета, но деньги, предназначенные для проекта, поступают на другие счета или передаются через посредников. Таким образом, средства остаются несвязанными с проектом и не подвергаются контролю, что позволяет застройщикам использовать их в своих интересах без учета обязательств перед покупателями.

Еще одним методом обхода эскроу счетов является манипуляция сроками выполнения строительных работ. Застройщики могут затягивать сроки строительства, предлагая различные оправдания, и тем самым откладывать выплаты в эскроу счет. Более того, они могут получать дополнительные средства от новых покупателей, не связанные с эскроу счетом, и использовать их для окончания работ по предыдущим проектам.

В статье мы рассмотрим некоторые из популярных способов, с помощью которых застройщики обходят эскроу счета, а также предложим меры, которые можно предпринять для защиты своих интересов в сфере недвижимости.

Использование фиктивных организаций: как застройщики обманывают систему эскроу счетов

Система эскроу счетов была введена в российском законодательстве с целью защиты интересов покупателей недвижимости. Этот механизм предусматривает, что деньги покупателя перечисляются на специальный счет в банке, который контролируется независимым управляющим. Средства с этого счета могут быть выведены только после выполнения определенных условий, например, завершения строительства объекта недвижимости. Однако, некоторые застройщики находят способы обойти эту систему.

Один из распространенных методов – использование фиктивных организаций. Застройщики создают компанию-посредника, которая фактически не занимается ни строительством, ни продажей недвижимости. Эта организация заключает сделку с покупателем и получает деньги на эскроу счет. После этого застройщик просто переводит средства со счета фиктивной компании на свой счет и использование эскроу счета по сути превращается в формальность.

Такой подход позволяет застройщикам получить доступ к деньгам покупателей и использовать их по своему усмотрению, минуя проверки и задержки, которые предусмотрены системой эскроу счетов. К сожалению, покупатели в таких случаях остаются обманутыми и лишены гарантий, которые предоставляются этой системой. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо проводить тщательный анализ репутации и деятельности застройщика, а также использовать проверенных специалистов и юристов при приобретении недвижимости.

Итог

Одним из наиболее надежных способов проверки является обращение в специализированные организации, такие как Ассоциация Развития Новостроек и Товарищество Управляющих компаний ЖКХ. Они обеспечивают доступ к сведениям о застройщиках и помогают контролировать их деятельность.

При выборе застройщика рекомендуется также обратить внимание на следующие факторы:

• Репутация: Исследуйте репутацию застройщика, узнайте отзывы других клиентов и оцените их опыт.
• Финансовое положение: Проверьте финансовую устойчивость застройщика, оцените его платежеспособность и наличие задолженностей перед поставщиками.
• Опыт работы: Изучите портфолио застройщика, узнайте о его предыдущих проектах и оцените результаты.
• Документация: Просмотрите документы, касающиеся проекта, включая лицензии, разрешительные документы и соглашения с клиентами.
• Поддержка юридических организаций: Обратитесь за юридической помощью для осуществления полной юридической проверки документов и соглашений.

Не стоит пренебрегать этой важной стороной покупки недвижимости. Выбор надежного застройщика, способного обеспечить безопасность собственных интересов, поможет избежать проблем и потерь в будущем.